Em janeiro de 2023, uma sociedade empresária que prestava serviços de consultoria tributária adquiriu um terreno ao lado de seu escritório por R$ 200.000. Inicialmente, a sociedade empresária tinha a intenção de manter o terreno pelos vinte anos seguintes, de modo a evitar que outra empresa se instalasse no local e, assim, proteger a sua posição competitiva.
Neste período, o ativo era utilizado como estacionamento pago pelo público externo. Na data da compra, o valor justo do terreno era estimado em R$ 180.000.
Em 31/12/2023, foi estimado que o terreno poderia ser vendido por R$ 210.000. Além disso, um terreno de iguais dimensões e localização equivalente poderia ser comprado em Brasília por R$ 250.000. Ainda, o valor em uso do ativo era estimado em R$ 170.000.
Assinale a opção que indica o valor justo do terreno em 31/12/2023, de acordo com as determinações da NBC TG 46 (R2) – Mensuração do Valor Justo.